IM体育官方住一层等于住地下室？不要让精明的开发商忽悠万科楼盘大揭秘众所周知，土地是各大企业立足的根本。谁的地盘大，谁占的地方多IM体育官方，谁就会在竞争中占有先天的优势。
如今，房地产市场百花齐放，各大开发商争相抢夺土地资源。开发住宅，开发商业综合体。总之，占领了土地后，至于想做什么事想怎么发展，那都是开发商说了算了。
今天不谈小开发商，来说一说大名鼎鼎的万科。万科的历史就不介绍了，万科的住宅和商铺又是怎样的呢？是否值得购买呢？
可以说，万科是最精明的开发商，没有之一。此话怎讲？万科可以把盖楼的各种细节算到骨子里，以确保他的利益最大化。
很多人都说买万科的房子都是奔着万科物业的服务。的确，没有好的服务，再好的房子也住不了一辈子。但是，如果房子硬件本身存在差强人意的地方，以物业的服务是能够解决的吗？
万科的房子，最大的特点就是“小”。使用面积小，窗户小，房顶矮，车位小。正是由于给了业主这些“小”，才成全了开发商最大利益上的“大”。
不知道大家是否观察过，一般来说，住宅楼房层数会以双数居多，譬如14层的住宅楼、18层的住宅楼等等。但万科喜欢盖21层的住宅楼，为什么要取这个不伦不类的层数呢？
我国建筑防火规范中明确指出，住宅建筑高度大于54米时属于一类高层建筑。如果是那样，开发商就会多花费很多的资金投入到盖楼成本中。权衡利弊后，万科是一定会让他盖的住宅符合54米以下，也就是二类高层建筑的要求。事实真的是这样吗？
我曾经原地起跳摸高可以达到2.7米，万科的天花板我可以轻松摸到，也就是说万科楼盘的每一层算上楼板厚度的线层的线米，怎么会这样？如果盖56.7米的楼，那都不如盖100米，那样可以多卖多少房呀？那么精明的万科不会做这样亏本的买卖吧！
其实，计算建筑高度是要看室外地坪高度的，如果把地基向下挖一些，让一层的室外地坪高度保持在负值，那么一层的高度就不会计算在建筑的总高度中。万科就是利用了这个条款将它的住宅建筑“合理”地盖到了54米的高度。验算一下，2.7米盖20层，这不刚好是54米吗！
空口无凭，眼见为实。图中，一层住户的阳台是埋在花园的泥土中的，每天享受着相当接地气的生活，只有地下室才有这般的待遇吧。呃，对了，买一层是送小花园的，这点上，自知理亏的万科还是给了业主一定的补偿的。
说完住房，再说说车位。一般来说，一个车位的正常宽度应该是大于2.5米，可万科的车位应该不到2.4米，每天业主的车都会因为开不开车门而发生车门撞到别人车身的情况。看着自己家车身上莫名其妙出现的麻坑IM体育官方，业主此时的心里也是千疮百孔。
从图中可以看到，在万科的车位停车，车身必须要向右倾斜20度才有可能打开车门（所有车辆出车位都是右转的），同时避免车头被左侧出位车辆刮伤。为了防止车位不够造成的乱停车，物业将非车位地带使用栏杆挡住，这便对车辆的正常入位出位造成了影响。仔细查看车位车辆，车身无伤的寥寥无几。所以说，作为万科的业主，必须要有过硬的汽车驾驶本领，否则您都别想开车。
最后说说万科的商铺吧。据我多年的观察，能在万科商铺中存活多年的商家寥寥无几，是什么原因导致这些商家经营不善呢？道路！万科楼盘的道路是十分狭窄的IM体育官方，只能允许过往的两辆车经过。如果有车停在路上，那么后面的车辆将无法通行，这也让骑自行车的行人天天上演走钢丝般的忐忑。
道路如此狭窄，那么商铺前的停车位就是老大难。没有一家商铺可以停车，这便造成了想来消费的人望而却步。即使是有停车位的商铺，那也一定是小区车辆优先占领，因为小区的车都没有地方停，谁还顾得上来消费的外人。
作为北方人，我其实更喜欢北京城建集团盖的房子，户型方正，通透明亮，万科的楼盘总给人一种小家碧玉的感觉，就是觉得住着太憋屈。如果有打算买房的人们，可以多去了解一些适合自己的开发商，买房子是大事，千万不要听别人介绍后就冲动购买，否则，后面的苦只有你自己清楚。